Недвижимость на Кипре для жизни и инвестиций

Кипр - член Евросоюза с 2004 года. Стабильная экономика, недорогой уровень жизни, низкий процент преступности. Простая и понятная процедура покупки земли или дома, земля оформляется в собственность. Небольшие коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Инвестиции в недвижимое имущество, гарантия стабильных доходов от последующей его перепродажи или сдачи в аренду.

С 2009 года на Кипре действует программа Golden Visa. Созданная для поддержки экономики страны, эта программа позволяет инвесторам получить ПМЖ. При условии, что стоимость приобретаемой недвижимости превышает € 300.000, можно получить ПМЖ на всю жизнь. Кипрский ПМЖ выдается не только собственнику недвижимости, но всей семье инвестора, но всей семье инвестора: детям до 18 лет, детям-студентам до 25 лет, которые не состоят в браке и финансово зависимы от инвестора, а также детям любого возраста, имеющим физические или ментальные ограничения.

По среднеевропейским меркам аренда квартиры на Кипре обходится в 800-1.800 евро, а аренда дома - 1.000-2.000 евро.

Коммунальные услуги (электричество, отопление, вода) собственнику однокомнатной квартиры обходятся в среднем около 150 евро в месяц. Электроэнергия в среднем стоит около 80 евро в месяц. На Кипре обычно пользуются газом из баллонов, которые стоят 10-20 евро. Полная зарядка одного пустого баллона стоит примерно 10 евро

Налог на оформление права собственности оплачивается в Земельном Кадастре при переводе Титула собственника на имя покупателя.  Этот сбор рассчитывается по следующей схеме:

3% от стоимости недвижимости до €85.430

5% от стоимости недвижимости от €85.430 до €170.860

8% от стоимости выше €170.860

Например: если стоимость недвижимости составляет €300.000, то за первые €85.430 налог будет составлять €2.562 (3%), за следующие €85.430 - €4.271 (5%), за оставшуюся сумму -  €129.140 - €10.331. Итого, налог составит около €17.200.

При оформлении собственности на двух или более владельцев размер налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость для каждого владельца пропорционально снижается.

Все члены семьи также могут получить вид на жительство.

С ПМЖ на Кипре можно стать налоговым резидентом страны и не платить налоги с процентного дохода и с прибыли от продажи ценных бумаг.

Дает право на бесплатное медицинское обслуживание по государственной программе General Healthcare.

Через пять лет, вместо семи лет проживания на Кипре можно оформить гражданство Кипра.

Разрешено ведение бизнеса на Кипре, однако запрещено работать по найму.

Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.

Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.

Для того, чтобы получить бессрочный вид на жительство на Кипре помимо наличия годового дохода от 30 000 евро и покупки недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро есть ещё ряд требований. Инвестор должен быть совершеннолетним и не иметь судимостей. ВНЖ не могут получить наёмные работники Кипра, однако, если вы владелец собственного бизнеса, никаких ограничений нет. Также у инвестора должен быть заключён договор о медицинском страховании. Обратите внимание на то, что ВНЖ Кипра не могут получить лица, попадающие под санкции ЕС.